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改修はこれからの主流<建築のストックの再生・活用セミナーに参加して>

先日、知り合いの住宅医の伊藤吉郎さんの案内で、
「建築ストックの再生・活用技術セミナー」に出席してきました。

20190515建築再生セミナー-02

このセミナー、東京ですでに開催済みで、その時は超満員でした。
大阪もほぼ席が埋まり、皆さん関心があるのだなあと実感。




<都市部のリノベは法対策が重要>


第1部は「多層階住宅のリノベーション」と題し、都市部でのリノベーションの事例紹介でした。

1人目は、建築法務専門の事務所を設立した寺田孝博さん。

最近増えてきた多層階住宅のリノベーションにおける、背景や法手続きの手順、リノベーション別事例の紹介をしていただきました。

内容は、すぐにでも役立ちそうな内容で、しかも以前取り組んでいた物件で「これ相談したらスムーズにいったのになあ」と思うようなことばかり。←これは知り合いの建築士もつぶやいていて、そうですよねーと、法務の重要性をひしひしと実感していました。

2人目は、寺田さんと一緒に都市部でのリノベーションを行った伊藤吉郎さん(一級建築士事務所 ビオス)。

伊藤さんとは住宅医スクールで知り合いになり、今回の勉強会を紹介していただきました。

私と違い伊藤さんは、木造だけではなくRC造やS造の耐震診断もされるということです。

木造の耐震診断もかなり大変です。
まずは現況調査だけでも、労力使います。

余談でしたが、伊藤さんからは、「増改築における構造設計」として、パターン別にどんな法規制があるかコンパクトにまとめていただいて、説明していただきました。
↑このパターン別まとめは、大変実務に使えます!!


<古民家のコンバージョン>

第2部は地方の建築ストックの活用事例として、古民家をコンバージョン氏し、宿泊施設にした事例を野上恵子さん(1級建築士事務所kappa)と、設計協力者 大貫修二さん(SHUKA DESIGN)から話がありました。

群馬県多野郡神流町(かんなまち)という養蚕農家が多数残るまち。

空き家を改修し、地域活性化につなげたいというのが目的でした。

都市部の空き家とは違い、400ヘーベー以上ある大きな空き家は、再利用が進まないのが現状とのこと。

聞いていて一番のポイントは「現在の法律に合わせながらも、古民家らしさを失わないように改修すること」


内装制限や防火区画により、言われるがままに材料選定すると、中身はどこにでもあるような内装になってしまいます。


また、改修コストも侮れません。

延べ床面積も大きいので、運営方法や返済計画を考えながらデザインすることが必要です。



<3者の協力体制が重要!>

話のあと、野上さんと直接お話しさせてもらったのですが、コンバージョンの経験上、公的な補助金などをもらうと、改修中に追加工事で追加に必要なお金が発生することが大変なことを話していて、結論に達したのが、

「事業主、施工会社、設計者の3者の協力体制が重要!」

ということでした。

設計や工事を進めていくと、いろんな課題が出てきますが、3者が反発していると頓挫してしまいます。
何とか同じ目標の下、協力することが重要で、その一体感やコミュニケーションを持続させていくコーディネーター的な仕事も含まれるのかなと感じました。


共催の住宅医協会理事の三澤文子さんがあいさつでおっしゃった

「今後、改修が主流になる」
「発展的な改修」

という言葉が心に残りました。

今後は、新築物件が少なくなり、改修が主流となりますが、改修する能力や技術は、新築に比べて高くないと、建築を活かしていくことができないと思っています。

逆に改修ができるのであれば、新築の設計は割と楽です。

私を含め、今後、改修の知識や技術をもっと高めていけるようにと思っています。




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プロフィール

山本和代

Author:山本和代
快適で健康、家族が幸せになる住まいづくりをする女性建築士・くらしお設計室<一級建築士事務所 街角企画株式会社>のブログ【大阪・神戸・京都(京阪神)】
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